如果說血管是人類的“生命線”，那建筑和住宅中的“生命線”就是各種線路和管材。在房地產市場接連受到限購政策打壓的大環境下，城市舊改和既有建筑改造市場逐漸凸顯，而以往管材由總包方分管的模式也勢必進入一個十字路口。
政策導向一直是管材行業的主要動力
由于管材不光在住宅內部使用，還有大量的城市管網，因此對管材行業來說，消費者的需求并不是唯一標準，政策導向才是更重要的推動力。以現在主流的PPR管材為例，在中國大范圍的推廣始于2000年，當時，正值傳統的鍍鋅管作為供水管道被國家明令禁止在新建住宅中使用，與此同時，為大力推廣新型塑料建材在建筑上應用，當時的建設部、國家石化局等五部門聯合出臺了《關于加強技術創新推進化學建材產業化的若干意見》，為PPR管材的發展拉開了序幕。此后，建設部多次發文將PPR等管材列為重點推廣應用技術，作為建設部重點推廣的三大類新型塑料管材首選品種，PPR管無論是市場應用還是加工生產，都呈現出蓬勃發展之勢。政策導向對于管材行業的推動作用可見一斑，多地在金九銀十罕見地接連推出限購政策之后，管材行業的未來發展也自然緊盯著政策下一步的走向。
房地產轉型管材行業駛入轉型路口
2000年之后，中國相繼出臺政策大力推廣應用化學建材，為PP管發展提供了良好機遇。PPR管的潛在消費量不僅僅在于新建工程，其在鍍鋅管、鋼管、混泥土管及其他管的替代性都已發揮展示過極強的優勢，這種優勢將會在城市舊改和既有建筑改造工程中進一步體現出來。
然而管材行業的隱患也同時到來，基建及房地產建設一直是支撐塑料管材行業發展的重要領域，塑料供排水管及地暖管構成房屋建筑領域剛性需求的重要部分。近兩年中國房地產市場增速放緩，保障房建設等需求難以繼續支撐，中國塑料管材市場的需求缺乏繼續增長的動力。
同時，管材行業自身的“硬實力”也亟需提升。管材行業如今太過依托政策導向，無外乎一下幾個原因：
我國塑料管材生產企業數量雖多，但大多數企業年生產能力在5000噸以下，而國外塑料管材生產企業生產經濟規模年產量在2萬噸以上，并且管材、管件生產能力配比不合理。目前，管材與管件生產能力配比約為15：1，與正常應用配比8：1相去甚遠，管件的品種也少。另外由于塑料管材主要用于通信、建筑、供氣、給水、排水等基礎建設領域，工程實施周期長導致貨款結算時間較長，占用流動資金大，要求生產企業資金雄厚。我國的塑料管材行業技術水平與發達國家相比較弱，科研力量、經費投入等與需求尚有差距。特別是在塑料管材加工設備、模具的質量、自動化程度及保證生產的連續性、制品質量、擠出量等方面，與發達國家相比仍有較大的差距，國際市場競爭力不強。
同國際大型塑料管材生產企業相比，國內企業在資金、技術、管理、規模方面處于明顯的劣勢，國外大型塑料管材生產企業可能采取合資、獨資、合作的方式在國內投資建廠，市場競爭將更加激烈。國內企業必須抓住我國市場發展的有利時機，積極擴大生產規模，降低生產成本，實現規模經濟;提高技術水平，增加產品種類，改善產品結構，滿足市場多樣化的需求，增強抗風險能力和市場競爭能力。此外，塑料管材運輸成本較高，往往因為運輸距離原因形成一定的銷售半徑，一定程度上阻礙了塑料管材企業的發展壯大。
國內塑料管材原料的研制開發大大落后于塑料管材行業的發展。與國外相比，主要表現在：專用樹脂牌號少，原料供應不足;產品質量不穩定;產品規格品種不配套;各種高性能品種牌號的開發力度不夠。目前國內只有少數樹脂生產廠生產管材專用料，每年的進口管材專用料相當于國內生產量，從而導致PE、PEX等原料基本依賴進口，PE專用料生產供需失衡，PVC市場缺口大。為根本扭轉管材專用樹脂生產供需失衡的局面，我國在“十五”計劃和2015年遠景規劃中提出;根據我國塑料制品加工性能的需求，開發專用品種，并立足國內，加快向專用樹脂生產體系發展，以保證制品的加工性能和質量。目前，上海石化等國內大型化工企業均可生產PE80、PE100等管材專用樹脂，隨著國內塑料管材專用料的發展，我國塑料管材行業主要原材料依賴進口的局面將有所改善。
轉型在即 管材行業向何處去?
產品創新方面還有待進步因為技能相對老練，近年PVC給水管材在產品創新方面的投入不大，新產品相對不多，市場上一般產品多，高技能、高附加值產品少，相類似的通用產品、中等級低產品占大多數，高級產品少。
需要正視的是，很長一段時間內，管材作為隱蔽工程，容易被開發商忽視。在住宅項目中，管材一直走總包方渠道，造成開發商對管材品牌認知度不強、甲指乙供等傳統模式容易造成扯皮等多種問題。在房地產行業受到政策“速凍”之后，既有建筑改造和開發商自持物業將成為管材行業新的增長點，而這兩個市場都有助于管材行業擺脫總包，開拓戰略采購、戰略合作等與開發商更直接的合作渠道。
因為塑料管道市場還不標準，有的購買者并不是產品的結尾運用者，不注重品牌和質量，形成市場上不一樣質量的產品一起存在，乃至有的當地質差價低的產品非常好出售，而且PVC-U管還比較嚴重。據知道，某縣級區域的各種PVC-U出產公司有500家以上，而且絕大多數為家庭作坊，質量狀況可想而知。PVC-U管道的本錢中，質料報價占70%左右，單個公司經過減小壁厚、很多增加碳酸鈣等方法來下降產品本錢，形成產品質量低質。還有的公司選用兩種以上不一樣質量的商標、運用等級低的加工設備、飲用水管選用鉛鹽穩定劑出產等方法下降本錢，損害了消費者的權益，敗壞了行業的諾言。
PVC等管道工程質量很大程度上取決于施工水平，好的產品和恰當的施工才干確保管道系統工程的杰出運轉。有的工程中技能人員缺少專業培訓，在實際操作中沿用金屬管的方法進行設計和施工，存在不標準施工、粗野施工等狀況，沒有充分發揮PVC-U管道的既有功能，乃至形成管道的損壞。有的用戶到當前仍不知道塑料管道該怎么按規程進行施工、監理等知識。
